Låna till lägenhet trots höga lån

---

Jämför bolån samt hitta den bästa banken till dig

I tabellen nedan får ni ett inventering ovan svenska långivare liksom erbjuder huslån samt deras respektive snitträntor.

Långivare	Ränta 3 mån	Ränta 1 år	Ränta 3 år	Ränta 5 år	Nästa steg
	Individuell	Individuell	Individuell	Individuell	Besök →
	4,12 %	3,67 %	3,23 %	3,26 %	Besök →
	4,33 %	4,11 %	3,76 %	3,51 %	Besök →
	4,43 %	4,53 %	3,79 %	Okänt	Besök →
	4,44 %	4,04 %	4,03 %	3,63 %	Besök →
	4,45 %	4,35 %	3,95 %	3,95 %	Besök →
	4,48 %	4,15 %	3,84 %	3,68 %	Besök →
	4,48 %	4,21 %	3,60 %	3,34 %	Besök →
	4,53 %	4,41 %	3,83 %	3,70 %	Besök →
	4,63 %	4,38 %	3,82 %	3,68 %	Besök →

Viktigt!

Konsument.se ger oberoende finansiell vägledning till konsumenter samt sammanställer endast kunskap ifall olika lånegivare samt låneförmedlare. oss uppdaterar villkoren regelbundet dock stäm ständigt från dem senaste uppgifterna hos varenda enskild långivare innan ni ansöker ifall en lån.

---

Att köpa bostad existerar på grund av flera ett massiv, ifall ej den största, ekonomiska placering oss utför inom existensen.

Ibland kantas vägen mot en bostadsköp från flertalet visningar, budgivningar, samt möten tillsammans banken innan oss förmå flytta in inom vårt nya hem.

Oavsett ifall detta existerar inledande gången ni köper din bostad alternativt ifall ni besitter hunnit tillsammans med för att köpa samt sälja flera bostad är kapabel detta artikel utmärkt för att känna till vilket liksom gäller då ni söker hjälp på grund av för att finansiera en nytt boende.

Ett huslån, även kallat huslån, villalån, bostadsrättslån alternativt bolån existerar detta flest människor ansöker angående på grund av för att behärska köpa bostad.

inom land utgör bolånet cirka 82 % från hushållens totala skulder.  Den sammanlagda lånemassan tillsammans med bostad vilket säkerhet fortsätter även för att öka visar statistik ifrån Statistiska centralbyrån (SCB).

Tidigare besitter man liksom privatperson kunnat låna kurera beloppet på grund av för att bekosta sitt boende, dock den 1 oktober 2010 införde Finansinspektionen (FI) enstaka begränsning från belåningsgraden, en s.k.

Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor

bolånetak, vid hem. dem nya reglerna betyder för att bolån tagna efter detta datum ej får överstiga 85 andel från fastighetens värde, återstående belopp, 15 andel, måste bostadsköparen finansiera tillsammans enstaka personlig insats.

Nya regler började även gälla den 1 juni 2016 då Finansinspektionens amorteringskrav trädde inom kraft. detta innebär för att angående ni belånar din bostad tillsammans med mer än 50 andel från bostadens värde måste ni betala av lån från lånet.

Genom för att existera uppdaterad samt insatt inom vilka lagar samt regler likt gäller då ni bör köpa bostad, hus, fritidshus alternativt radhus ser ni snabbt angående din personlig alternativt familjens vetenskapen om resurserhandel och finans existerar redo för att bära kostnaden till en bostadsköp.

vid Konsument.se hjälper oss dig för att jämföra bolån, erhålla  tips vid vilket såsom existerar viktigt för att tänka vid inför en bostadsköp samt framför allt ger oss dig svaren vid dem vanligaste frågorna liksom rör bolån.

---

Så fungerar bostadslån

• Kontakta ett finansinstitut alternativt kreditgivare till för att ett fåtal en lånelöfte.
• Hitta enstaka bostad ni önskar köpa samt vandra tillsammans inom budgivningar angående ni hittar en objekt ni önskar ha.
• Har ni vunnit budgivningen ansöker ni angående en lån.
• Banken alternativt kreditgivaren tar enstaka kreditupplysning.
• Långivaren ger dig en förslag vid lån.
  Det innebär att du som har lånat mindre än 85 procent av din bostads nuvarande värde kan ansöka om att höja ditt bolån

  ni besitter upp mot enstaka sju dagar vid dig för att tänka igenom erbjudandet.

• Du blir informerad ifall hur långivaren kommit fram mot den ränta likt ni erbjudits.
• Ibland ges utrymme för att förhandla angående räntan tillsammans med långivaren angående ni ej existerar nöjd.
• Är ni överens accepterar ni långivarens lånevillkor samt ni skriver beneath en låneavtal.

---

Vanliga ämnen samt svar

Vilka svenska banker erbjuder bostadslån?

Följande banker inom land förmå ni vända dig mot till för att ansöka angående en bostadslån;
SEB, Swedbank Hypotek, Länsförsäkringar Hypotek, Ikano finansinstitut, ICA banken, Nordea Hypotek, Stadshypotek (Handelsbanken), SBAB, Skandiabanken, Ålandsbanken, Marginalen finansinstitut, Landshypotek samt BlueStep Bank.

Vad behövs på grund av för att erhålla en bolån?

Villkoren på grund av för att erhålla ta en huslån skiljer sig åt mellan olika långivare.

allmänt gäller dock:

• Att ni existerar vuxen, dvs. ovan 18 år.
• Har ett stadigvarande inkomst

Vanligtvis tittar bankerna även vid faktorer liksom betalningsförmåga, jobb, ifall ni äger övriga skulder alternativt krediter samt ifall ni äger några betalningsanmärkningar.

Vad existerar detta på grund av skillnad mellan lånelöfte samt låneansökan?

Ett lånelöfte får ni innan ni köper ett bostad samt detta existerar en löfte ifrån banken ifall hur många ni får låna på grund av för att köpa enstaka bostad.

inom lånelöftet framgår hur högt ni kunna vandra inom enstaka budgivning. detta kostar ingenting för att erhålla en lånelöfte samt en lånelöfte existerar ej bindande. detta existerar giltigt upp mot en år.

En låneansökan använder ni liksom redan äger hittat den bostad ni önskar köpa alternativt ifall ni önskar låna mer vid enstaka bostad ni redan äger.

Sker större förändringar inom din finans, likt för att ni blir arbetslös alternativt börjar analysera, kunna lånelöftet ändras samt ni förmå behöva utföra ifall din låneansökan.

att ange eller meddela något ständigt på grund av banken ifall din lön förändras, annars finns detta fara till för att ni budar vid ett bostad samt lägger vinnande bud, dock måste dra dig ur ifall banken ej tilldela lånet vid bas från ändrade förhållanden.

Hur många jag får låna mot bostad?

De allra flesta långivare tillhandahåller lånekalkyler vid sina webbplatser.

tillsammans ett lånekalkyl kunna ni räkna ut vid en ungefär hur många ni får låna, hur upphöjd månadskostnaden kommer för att bli samt mot vilken ränta ni kunna ta lånet.

För för att ett fåtal en detaljerad besked ifall hur många ni förmå låna att föreslå eller råda något oss dig för att vända dig mot den långivare ni existerar intresserad från samt ansöka angående en lånelöfte.

Kan jag låna mot bostad utan kontantinsats?

Ja.

ifall ni ej äger dem 15 andel liksom behövs mot handpenningen kunna ni låna mot kontantinsats (ta en kontantinsatslån). detta fungerar liksom en vanligt privatlån/blancolån.

Att äga en bolån plus en privatlån innebär ej för att ni förmå erlägga från detta en lånet ursprunglig samt sedan detta andra utan ni betalar från båda lånen samtidigt.

Vanligtvis existerar räntan högre vid privatlånet än bolånet vilket fullfölja för att ni får enstaka högre utgift än angående ni enbart haft en bolån.

Det bästa existerar givetvis angående ni kunna spara ihop mot ett kontantinsats på grund av för att undvika räntekostnader, dock nära fall var detta ej existerar möjligt existerar en kontantinsatslån/privatlån en alternativ.

Glöm dock ej för att jämföra räntan samt plats noga tillsammans med för att studera villkoren innan ni tar en lån.

Jag existerar lärling samt önskar köpa ett bostadsrätt. Går det?

Det finns inget likt säger för att detta ej skulle vandra för att köpa ett bostad såsom studerande, dock vanligtvis önskar banken alternativt kreditgivaren för att ni bör uppvisa enstaka stadigvarande inkomst.

Studiemedel ifrån Studiestödsnämnden räknas ej såsom intäkter, varför ni kunna behöva ansöka ifall en bolån tillsammans tillsammans ett mamma/pappa, partner alternativt ytterligare individ tillsammans med fast intäkter.

Den personen går då in liksom säkerhet (borgenär) inom din låneansökan.
Blir ni beviljad en bolån, dock ej äger chans för att erlägga existerar detta medlåntagaren (borgenären) liksom blir ekonomiskt ansvarig till för att erlägga från ditt lån.

Kan jag ett fåtal bolån trots för att jag äger provanställning?

Det beror vid vilken långivare ni vänder dig till.

Om ni jobbar vilket konsult alternativt projektanställd samt är kapabel uppvisa för att ni haft enstaka stadigvarande intäkt en par kalenderår bakåt inom tiden räcker detta till vissa banker.

andra kräver för att ni äger enstaka tillsvidareanställning.

Hur blir detta tillsammans med huslån ifall jag besitter ett betalningsanmärkning?

Att ni besitter enstaka alternativt flera betalningsanmärkningar betyder ej för att ni ej skulle behärska erhålla en bolån. Även angående långivarna existerar försiktiga tillsammans för att låna ut valuta mot någon liksom ej tagit ansvar till sin ekonomi.

Skäl mot för att låna ut valuta mot enstaka individ tillsammans med betalningsanmärkningar är kapabel existera för att personen fått ordning vid sin finans, betalat från sina skulder samt äger enstaka stadigvarande intäkter.

Minsta belopp du kan ansöka om är 100 000 kronor

Idag finns dessutom banker vilket nischat sig vid bolån åt personer vilket får en automatiskt nej hos gammal banker.

Hur stora dina chanser existerar för att bli beviljad en lån existerar ständigt upp mot långivaren (borgenären) för att värdera. detta görs ofta ett individuell analys var man ser ovan låntagarens (gäldenärens) återbetalningsmöjlighet samt återbetalningsvilja.

Vad menas tillsammans med lån tillsammans säkerhet?

Ett huslån existerar en lån tillsammans säkerhet.

detta innebär för att ni får låna valuta inom utbyte mot något ni äger alternativt existerar vid väg för att köpa. Skulle ni ej äga förmåga för att erlägga åter pengarna ni lånat från banken förmå dem ”ta” säkerheten till för att ej förlora sina valuta. inom detta på denna plats fallet din bostad.

Kan jag ansöka angående en amorteringsfritt bolån?

Sedan den 1 juni 2016 gäller Finansinspektionens amorteringskrav liksom innebär att:

• Om ni tagit bolån vid mellan 50-70 % från bostadens värde måste ni årligen betala av lån 1 % från detta totala lånebeloppet.
• Om ni tagit bolån vid mer än 70 % från bostadens värde måste ni årligen betala av lån 2 % från detta totala lånebeloppet.

Har ni ekonomisk chans för att lägga in enstaka större kontantinsats således för att ditt bolån blir lägre än 50 % från bostadens värde är kapabel ni ansöka angående en amorteringsfritt bolån.

Hur många samt angående ni måste betala av lån vid ditt bolån beror alltså vid hur många ni lånar.

Vissa banker är kapabel även utföra undantag ifrån amorteringskravet beneath ett begränsad period ifall ni skulle drabbas från något oförutsett liksom försämrar din vetenskapen om resurserhandel och finans.

se rekommenderar Lånekoll

inom dessa fall görs enstaka individuell bedömning.

Ska jag välja fast alternativt rörlig ränta?

När ni tar en huslån får ni välja angående ni önskar äga fast alternativt rörlig ränta. enstaka fast ränta förmå ni binda ifrån tre månader upp mot 10 kalenderår samt beneath den period lånet existerar bundet får ni den ränta liksom gäller den dygn lånet tecknades.

Rörlig ränta förmå ni binda upp mot tre månader.

då tre månader besitter gått förlängs bindningstiden automatiskt tillsammans med tre månader inom taget. ni kunna binda den rörliga räntan då ni känner till det.

Att tänka på:

• Med bunden räntenivå existerar räntan densamma beneath läka bindningstiden. Stiger alternativt sänks räntan behåller ni den ränta vilket ni samt långivaren kommit överens ifall då ni tecknade lånet.
• Med bunden ränta vet ni hur stora boendekostnaderna blir varenda månad.
• Den rörlig räntan besitter historiskt sett legat lägre än den bundna.
• Att hållbart organisera sina boendekostnader existerar svårare tillsammans med rörlig ränta eftersom räntan styrs från räntemarknaden likt är kapabel vandra uppåt samt neråt relativt snabbt.

Är ni osäker vid vilken typ från ränta ni bör välja kunna ni använd vår tabell längre upp vid sidan på grund av för att jämföra långivarnas bolåneräntor samt räkna vid vilket din boendekostnad skulle bli angående ni valde rörlig respektive bunden ränta.

Tänk även vid för att detta ibland finns utrymme för att förhandla ifall räntan samt vid sålunda sätt utveckla lånevillkoren.

Varför att föreslå eller råda något min finansinstitut för att jag delar upp mitt lån?

Vi antar för att din bankman önskar för att ni sprider riskerna. Fördelen tillsammans med för att äga både bunden samt fast ränta existerar för att ni ej existerar lika känslig ifall räntorna skulle vandra upp.

Den sektion från lånet tillsammans med rörlig ränta kommer för att kosta mer medan den bundna delen från lånet ligger då kvar vid identisk nivå likt då ni tecknade lånet.

Om ni bestämt dig på grund av för att endast äga rörlig ränta vid lånet existerar detta trots allt utmärkt för att dela upp lånet inom flera delar.

När ett bolån tecknas, eller höjs, behöver låntagare ta ställning till om det ska ha rörlig eller bunden ränta

Då förmå ni binda ett från låndelarna alternativt flera längre fram angående ni märker för att räntorna börjar vandra upp.

Vad existerar ränteskillnadsersättning?

Om ni besitter bunden ränta samt önskar åtgärda ditt bolån kunna ni ett fåtal erlägga belöning mot långivaren. Beloppets storlek beror vid hur utdragen tidsperiod liksom återstår från ränteperioden.

Har ni rörlig ränta kunna ni inom flera fall åtgärda lånet utan för att erlägga någon ränteskillnadsersättning, dock finns detta långivare såsom bestämt för att ni endast kunna åtgärda lånet vid räntejusteringsdagen till för att detta ej bör tillkomma några ytterligare avgifter.

Är räntekostnaderna avdragsgilla?

Till viss sektion.

inom din deklaration utför ni skatteavdrag samt erhålla skattereduktion. Vänd dig gärna mot Skatteverket.se på grund av mer information.

Kan jag ta en bolån inom land for för att köpa bostad utomlands?

Det beror vid vilken finansinstitut ni ansöker hos. Bostadsmarknaden inom landet skiljer sig åt ifrån andra länder samt banker äger svårt för att spekulera inom okända marknader.

Därför kunna dem, från försiktighet, yttra nej då man liksom privatperson söker lån på grund av för att köpa enstaka bostad utomlands.

Får ni en nej ifrån banken vid läka lånet finns chansen för att belåna din fastighet inom land (om låneutrymme finns) samt nyttja den vilket säkerhet. besitter ni belånat din fastighet mot 40 andel samt förmå tänka dig för att belåna fastigheten upp mot 85 andel är kapabel ni nyttja överskjutande tillgångar mot för att finansiera ett bostad inom detta nation ni önskar.

Möjligheten finns även för att kontakta ett från bankerna inom landet ni önskar flytta mot på grund av för att ansöka angående en lån hos dem.

Dock förmå regler samt villkor skilja sig ett sektion ifrån dem oss existerar vana nära inom landet sålunda kontakta gärna din bankman inom landet vilket är kapabel hjälpa dig samt svara vid problem att diskutera vilket är kapabel dyka upp nära en bostadsköp utomlands.

Vi bör byta finansinstitut. Hur går oss mot väga till för att flytta bolånet ifrån enstaka finansinstitut mot ett annan?

När ni bör flytta en lån ifrån ett finansinstitut mot ett ytterligare existerar detta lättast för att ni kontaktar den nya banken alternativt kreditgivaren.

dem brukar behärska åtgärda allt detta praktiska åt dig alternativt tillsammans med din hjälp.

Glöm ej för att kolla upp vilket såsom gäller innan ni ändrar bostadsort en lån mellan numeriskt värde banker. besitter ni en bolån hos t.ex. SBAB samt önskar flytta lånet mot Swedbank kunna detta hända för att din nya finansinstitut måste lägga upp en nytt lån samt då gäller amorteringskravet även ifall lånet blev tagna innan den 1 juni 2016.

Jag samt min partner bör separera.

förmå jag åtgärda hon/han ifrån lånet?

Ja. äger ni på grund av intention för att bo kvar måste ni åtgärda ut din partner ifrån bostaden. Ni kommer överens ifall en marknadsmässigt kostnad liksom ni sedan köper ut honom/henne till. Lånet skrivs ovan vid dig samt ni står liksom isolerad ägare mot bostaden.

---

Vanliga frågor

---

Ytterligare frågor

Om ni äger problem att diskutera ifall villkoren på grund av en enskilt bolån att föreslå eller råda något oss dig för att kontakta den aktuella långivaren via mobil alternativt email. Kontaktuppgifterna finns vid respektive webbplats.

---

Referenser

1. “Den svenska bolånemarknaden 2017“.

   Finansinspektionen.

2. “Finansinspektionens föreskrifter angående amortering från bolån“.
   
   
3. 



Finansinspektionen

Anders Larsson

Finansexpert hos Konsument.se

Anders Larsson existerar huvudansvarig till informationen angående lån samt krediter vid Konsument.se. detta innebär för att denne regelbundet kontrollerar samt sammanställer fakta angående olika lånetyper samt långivare.

Anders äger utdragen kunskap ifrån finansbranschen.