Säljs det många hus utan mäklare

Uppdaterad: 22 oktober, 2024

Att sälja huset alternativt lägenheten utan ett fastighetsmäklare innebär för att ni genomför bostadsförsäljningen helt alternativt delvis vid personlig grabb. Genom för att utföra jobbet egen förmå ni spara in valuta vid mäklararvodet. för att sälja egen kommer för att innebära mer jobb samt engagemang ifrån din blad samt undersökningar visar för att dem vilket säljer bostaden privat, utan mäklare får sämre betalt än dem såsom anlitar enstaka mäklare.

7 steg till för att sälja byggnad alternativt bostad utan mäklare

1.

Vi listar fördelarna

bedöma bostaden

Först samt främst måste ni ett fåtal bostaden värderad på grund av för att anlända underfund tillsammans vilket kostnad ni bör sätta. ni är kapabel bedöma bostaden vid olika sätt:

• Se vilket liknande hem äger sålts för. vid Hemnet kunna ni exempelvis söka efter liknande hem inom identisk zon på grund av för att ett fåtal ett uppskattning ifall priset.
• Få ett kostnadsfri värdering. Låt ett alternativt flera mäklare genomföra kostnadsfria muntliga värderingar från din bostad.

  Värderingarna visar vad mäklarna bedömer för att bostaden existerar värd. ni binder ej upp dig mot något avtal då ni bjuder bostad enstaka mäklare på grund av enstaka värdering samt detta existerar helt kostnadsfri. ni kunna hitta mäklare inom ditt zon genom HittaMäklare.se exempelvis.

• Anlita ett värderingsman. Att ta hjälp från ett värderingsman kostar valuta, dessutom existerar värderingsmän sämre vid för att bedöma hem än mäklare eftersom dem ej existerar lika insatta inom den lokala marknaden vilket mäklare är.

Om ni önskar äga råd vid hur ni förmå öka värdet vid bostaden förmå ni studera vår guide angående värdering från bostaden.

2.

Styla, fotografera & marknadsför bostaden

Gör bostaden därför härlig såsom möjligt samt ta därför god bilder likt möjligt. detta kunna existera värt för att anlita ett professionell fotograf angående ni ej egen existerar väldigt duktig vid för att fotografera.

Tips! liksom handelsman förmå ni, angående ni önskar, förhandsbesiktiga bostaden innan salg på grund av för att ett fåtal spekulanterna för att uppleva sig tryggare samt därmed lägga högre bud.

När ni fotograferat bostaden existerar detta dags för att ett fåtal ut enstaka säljannons vid marknaden.

eftersom ni ej äger enstaka mäklarfirma såsom är kapabel annonsera ut bostaden kunna detta artikel svårt för att nå enstaka lika massiv kundkrets. liksom privatperson kunna ni exempelvis ej lägga upp ett reklam vid Hemnet. detta finns dock fristående sajter var privatpersoner kunna annonsera ut sina hem, mot modell Blocket Bostad. Prata sedan tillsammans släkt samt vänner samt be dem dela annonsen inom deras sociala medier.

Ett råd existerar för att ni lägger in riktigt god bilder samt en rimligt utgångspris inom annonsen. Bilderna samt priset existerar nämligen dem helt viktigaste delarna inom ett bostadsannons.

3. Visningar

Nästa steg existerar för att ni utformar enstaka strategi samt avsätter period på grund av för att behärska äga visning från bostaden.

Tänk vid för att detta förmå krävas mer än ett visning.

önskar ni studera mer angående visningen förmå ni studera våra råd vid hur ni förbereder dig på grund av visning.
Glöm ej för att samla in kontaktuppgifter ifrån spekulanterna således för att ni kunna lyssna från dig efter visningen.

4. Budgivning

Efter visningen existerar detta dags för att kontakta spekulanterna samt titta ifall någon önskar lägga en bud.

då budgivningen väl existerar igång existerar detta viktigt för att ni kurera tiden håller samtliga spekulanter uppdaterade vid angående eventuella bud besitter kommit in. Detta görs enklast via sms alternativt telefonsamtal.

Som handelsman existerar detta ni vilket bestämmer mot vem ni önskar sälja samt vilket kostnad ni accepterar. detta betyder för att ni förmå stoppa budgivningen samt sälja bostaden mot enstaka utvald köpare då ni önskar.

ni äger även riktig för att tacka nej mot varenda bud angående ni vill.

5.

Kolla upp köparens ekonomi; 6

Kolla upp köparens ekonomi

När sista budet äger lagts förmå detta artikel förnuftigt för att granska för att eventuella köpare verkligen kunna fullfölja bostadsköpet. Be för att erhålla titta deras lånelöfte alternativt annat bevis vid för att finansieringen på grund av köpet existerar klar.

6. Besiktning

Normalt sett existerar detta köparen liksom besiktigar bostaden.

Antingen är kapabel köparen besiktiga bostaden innan kontraktet skrivs alternativt därför förmå man lägga in enstaka besiktningsklausul inom kontraktet.

Som handelsman förmå ni välja för att förhandsbesiktiga bostaden innan försäljningen. enstaka förhandsbesiktning fullfölja för att spekulanterna känner sig tryggare inom affären samt därmed förhoppningsvis lägger högre bud vid bostaden.

7. Kontrakt samt tillträde

För för att utföra affären bindande till dig samt din köpare bör ni utforma en kontrakt vilket både ni samt köparen skriver vid. Gäller affären en byggnad bör en köpekontrakt upprättas. Gäller affären enstaka bostadsrätt bör istället en sålunda kallat överlåtelseavtal upprättas. inom vår guide angående att skriva kontrakt nära salg kunna ni studera mer ifall vad ni behöver tänka vid nära avtalsskrivningen.

Du förmå välja för att upprätta kontraktet samt varenda tillhörande handling egen alternativt således kunna ni anlita ett mäklare på grund av en således kallat skrivuppdrag vilket innebär för att mäklaren endast hjälper mot tillsammans kontrakt samt inträde medan ni sköter visningar, marknadsföring, budgivning osv själv.

Tillträdet

Inför tillträdet bör ni tömma samt städa vid flytt bostaden.

nära tillträdet skall en köpebrev upprättas angående affären gäller en bostad alternativt enstaka fastighet. till bostadsrätter behövs inget köpebrev.

För- & nackdelar tillsammans för att sälja privat, utan mäklare

Även ifall majoriteten väljer för att anlita ett mäklare då dem bör sälja sin bostad finns detta ännu enstaka mindre skal såsom väljer för att testa för att sälja bostaden utan för att blanda in enstaka mäklare inom affären.

👍 Fördelar:

• Du behöver ej erlägga på grund av mäklaren. Anledningen mot varför privatpersoner väljer för att sköta försäljningen själva existerar till för att undvika för att erlägga mäklararvodet.

  angående ni bör sälja ett bostad vilket existerar värderad mot 2 000 000 kronor ligger mäklararvodet vanligtvis vid mellan 40 000 mot 80 000 kronor.

• Du besitter övervakning ovan affären. eftersom mäklare arbetar vid arvode förmå vissa tycka för att detta går lite väl snabbt. angående ni sköter affären egen besitter ni full övervakning ovan vilket vilket pågår.

👎 Nackdelar:

• Du får sannolikt mindre betalt på grund av bostaden. Undersökningar visar för att privatpersoner liksom säljer sin bostad egen får sämre betalt till bostaden än då dem säljer tillsammans mäklare.
• Sämre möjligheter mot marknadsföring. vilket privatperson är kapabel ni ej publicera din bostadsannons vid Hemnet.se samt andra ställen var mäklarna marknadsför hem dem säljer.
• Det existerar krångligt. för att sälja utan mäklare är kapabel upplevas krångligt.

  Allt ifrån för att hitta köpare mot för att formulera köpeavtalet tar betydligt längre period.

  
  
• 



ett mäklares tjänster underlättar affären oerhört mycket.

• Större fara för att något blir fel. Rent juridiskt är kapabel detta existera enstaka massiv fara för att sälja utan mäklare alternativt juridisk hjälp. erhålla privatpersoner äger tillräckliga kunskaper ifall vilka lagar vilket gäller samt hur ni såsom handelsman bör förhålla dig mot dessa.

Sälja bostad mot bekant/släkting/familjemedlem

Om ni redan besitter enstaka köpare mot din bostad är kapabel detta existera enklare för att sälja utan mäklare.

ni förmå hoppa ovan dem flesta steg liksom för att nedteckna ett bostadsannons samt äga budgivning. Däremot rekommenderas detta för att ni genomför enstaka besiktning samt även skriver en köpeavtal. angående ni känner dig osäker kunna ni anlita ett mäklare till en skrivuppdrag, dvs mäklaren hjälper bara mot tillsammans med samtliga text samt juridiken.

Om ni besitter anlitat mäklare samt därefter önskar sälja privat

Även angående ni äger anlitat enstaka mäklare till för att sälja din bostad finns detta inget såsom hindrar dig ifrån för att sälja bostaden mot enstaka vän, anhörig alternativt nära kompis, även ifall personen ej äger varit tillsammans inom budgivningen.

detta existerar ni liksom existerar handelsman, samt därför får ni egen avgöra mot vem samt hur många ni önskar sälja bostaden för.

Exempel: ni bör sälja enstaka bostad samt besitter anlitat ett mäklare på grund av för att sälja bostaden. vid personlig väg lyckas ni hitta ett köpare, enstaka kompis mot familjen.

Gällande mäklararvodet äger mäklaren vanligtvis korrekt mot sin arvode inom detta fall. Mäklarens uppgift existerar normalt förenat tillsammans ensamrätt samt då äger mäklaren ständigt korrekt mot arvode angående bostaden säljs beneath ensamrättstiden. detta gäller även ifall bostaden ej säljs mot spekulanter liksom äger tillkommit tackar vare mäklarens arbete.

Ensamrättstiden existerar vanligtvis tre månader.

Tjänar man vid för att sälja utan mäklare?

Enligt undersökningar förlorar man vid för att sälja bostaden egen, utan mäklare. i enlighet med ett redogörelse ifrån Värderingsdata får fastighetsmäklare ut inom snitt 26 % högre slutpris än dem liksom säljer själva.

Man bör därför tänka igenom sitt beslut noga innan man bestämmer sig på grund av för att utföra jobbet själv.

Mäklare vilket endast hjälper mot tillsammans ett sektion från processen

Det finns mäklartjänster såsom hjälper mot tillsammans med vissa delar från försäljningsprocessen.

Några modell existerar Hemverket samt Privatmäklaren. dem erbjuder kompletta mäklartjänster till runt 20 000 kr dock då får man utföra enstaka sektion från arbetet egen. Dessa tjänster ger dig resurs mot marknadsföring vid Hemnet vilket existerar enstaka massiv fördel. Kostnaden på grund av Hemnet-annonsering ingår dock ej inom deras arvoden.

Man förmå även, liksom oss nämner ovan, anlita enstaka mäklare på grund av en därför kallat skrivuppdrag var mäklaren hjälper mot tillsammans pappersarbete, kontrakt samt inträde.

Visningar, marknadsföring, budgivning osv får man sköta själv.

Sälja tomt utan mäklare

En tomt är kapabel säljas utan mäklare. Den stora nackdelen existerar för att man ej får passage mot marknadsföring vid Hemnet. detta är kapabel dock lösning tillsammans med hjälp från tjänsterna såsom Hemverket samt Privatmäklaren erbjuder.